Instituto de la Vivienda de La Rioja

Usted está en:

1. Inicio
2. Vivienda en Alquiler
3. Alquiler con opción de compra de IRVI, S.A.

Alquiler con opción de compra de IRVI, S.A.

Esta modalidad de alquiler realizado por el Instituto de la Vivienda de La Rioja, S.A. sobre las viviendas de su titularidad permite disfrutar de un periodo inicial de cinco años de alquiler con una renta limitada (3,3 €/metro cuadrado) y decidir, pasados los cinco años, si se ejercita la compra de la vivienda deduciendo en todo caso al comprador el 100% de las cantidades abonadas previamente en concepto de renta de alquiler al Instituto.

Esta oferta contiene la línea de alquiler de las viviendas del Instituto que, encontrándose calificadas para venta en régimen general, se hallan en situación de venta directa o alquiler, por agotamiento registral de las unidades convivenciales que las demandaban en los municipios donde se ubican dichas viviendas.Las viviendas disponibles en esta modalidad de alquiler pueden consultarse a través del apartado de buscador de inmuebles de la página web del Instituto: www.irvi.es .

Para poder comparar lo ventajoso de esta modalidad de alquiler con respecto a lo contemplado por el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012, analizamos como ejemplo el de una vivienda de dos dormitorios dispuesta en dos plantas, ubicada en uno de los municipios referidos, no sujetos a ATPMS, con estas superficies útiles: 70 m2 de vivienda, 7,50 m2 de trastero y 22,30 m2 de garaje. A día de hoy, su Precio Máximo de Venta es de 106.932,57 € (más 4% de IVA): 111.209,87 €.

ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA AUTONÓMICO	ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA IRVI S.A.
PMV A 05/10/11 106.932,57 €	PMV A 05/10/11 106.932,57 €
PMV A 05/10/16 149.705,60 €, que resulta de: PMV x1.4 al 5º año.	PRECIO NETO A 05/10/16 contemplando un incremento anual constante de IPC de un 2%, 117.625,83 €
RENTA MÁXIMA ANUAL 3.491,52 €. 290,96 € mensuales	RENTA MÁXIMA ANUAL INICIAL 3.491,52 €. 290,96 € mensuales primer año
Valor opción de compra:ONEROSO, a determinar por el promotor (para el ejemplo, es razonable un valor de 10.000 €).	Valor opción de compra: GRATUITO
PRECIO MÁXIMO DE LA VIVIENDA Y ANEJOS EN EL MOMENTO DEL EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA ONEROSA A 05/10/16: 149.705,60 € (p. vta.) +10.000 € = 159.705,01 € CANTIDAD PAGADA EN CONCEPTO DE ALQUILER EN CINCO AÑOS: 18.170,01 € estimando un incremento del IPC constante del 2% anual.	PRECIO DE LA VIVIENDA Y ANEJOS EN EL MOMENTO DEL EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA GRATUITA A 05/10/16: 117.628,83 € CANTIDAD PAGADA EN CONCEPTO DE ALQUILER EN CINCO AÑOS: 18.170,01 € estimando un incremento del IPC constante del 2% anual.
A DESCONTAR 50% DE LA RENTA BASE, 8.728,80 €	A DESCONTAR 100% DE LA RENTA BASE, 17.457,60 €
PRECIO DE VENTA NETO A 5/10/2016: 150.976,80 €	PRECIO DE VENTA NETO A 5/10/2016: 100.168,23 €

Ventajas del alquiler con opción a compra de IRVI, S.A.

1. Formalización del contrato de alquiler con el abono de la fianza LAU y una renta de 290 € al mes.
2. Se ofrece sobre las viviendas del Instituto, a estrenar.
3. El derecho de opción de compra es gratuito.
4. Si se ejercita la opción de compra, se descuenta el 100% de las cantidades pagadas en concepto de renta en vez del 50 % señalado por el plan vigente. Si no se ejercita, se resuelve el contrato de alquiler sin penalización alguna.
5. El precio de compraventa a cinco años contempla un incremento mínimo de IPC, en vez del incremento del 40% previsto por el plan cuatrienal vigente. Ello supone un ahorro estimado de 50.808,57 €; cantidad que no devenga impuestos.
6. Flexibilidad del acceso a la vivienda: por apenas 290 € al mes en concepto de renta se respeta el derecho gratuito a comprar en un futuro cercano, en unas condiciones muy ventajosas, incluso con un precio de compra futuro estimado inferior al máximo actual en la cantidad de: 6.764,34 €.
7. Además el inquilino puede solicitar las ayudas al alquiler estatales o autonómicas que le sean en corresponder y, si opta por la compra, podrá solicitar las ayudas en concepto de vivienda usada que estén vigentes en el momento del ejercicio de la opción.

Si además, en su día decide el inquilino comprar la vivienda al precio antesdicho, de alguna forma se compensa la desaparición de la ayuda estatal directa a la entrada contemplada en los sucesivos Planes Cuatrienales del Estado hasta este 2011, quedando además abierta la financiación que resulte vía Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja.

Requisitos

Podrán acceder a esta modalidad de alquiler los inquilinos que cumplan con los siguientes requisitos:

• no posean vivienda en propiedad;
• destinen la vivienda a domicilio habitual y permanente;
• cuenten con estabilidad económica, acreditando ingresos entre 1 y 3,5 veces IPREM;
• cuenten con emancipación y estabilidad laboral acreditadas,
• no se encuentren en el listado de datos de riesgos de la Central de Información del Banco de España.

Durante los 5 años de alquiler, las rentas a pagar por los inquilinos estarán limitadas a 3,3 € mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, con un máximo de 90 metros cuadrados. Esta renta máxima inicial deberá figurar en la calificación provisional de la vivienda y en el contrado de arrendamiento.

A la hora de formalizar el contrato se abonará, en concepto de fianza, la cantidad correspondiente a un mes de alquiler.

Los gastos de comunidad, así como las altas correspondientes a suministros de la vivienda correrán por cuenta del inquilino.

IRVI, S.A. podrá actualizar el precio de las viviendas en el momentode la opción de compra únicamente en función de la variación oficial registrada en el IPC y el IVA vigente en dicho momento respecto al precio máximo establecido en la calificación provisional de la vivienda indicado expresamente en el contrato de alquiler con opción a compra.

En el momento del ejercicio de la opción de compra, el adquirente deducirá del precio de venta el 100% de la suma de los alquileres satisfechos.

Transmitida la vivienda, esta tendrá la consideración de segunda transmisión a los efectos de las limitaciones a la facultad de disponer, que se harán constar expresamente en la escritura de compraventa a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Documentación a aportar

• Fotocopia del D.N.I.
• Fotocopia del libro de familia (en el caso de matrimonios), en el caso de separados/divorciados: sentencia de separación o divorcio;
• Fotocopia de la última Declaración de I.R.P.F. (en el caso de no estar obligado a realizar declaración, se deberá aportar Certificado de vida laboral y Certificado de empresa con los ingresos anuales);
• Fotocopia de contrato de trabajo fijo (con un años de antigüedad);
• Fotocopia de las tres última nóminas;
• Certificado de Bienes Inmuebles emitido por el índice central del Registro de la Propiedad;
• Certificado de alta en el Registro de solicitantes de vivienda protegida de La Rioja;
• Certificado de la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE), el cual se puede solicitar directamente al Banco de España, o bien, vía internet con el DNI electrónico, o en un Banco o Caja de Ahorros.

En el caso de inestabilidad laboral o económica, el inquilino debe aportar fiador. En su caso, el fiador aportará la siguiente documentación:

• Fotocopia del D.N.I. y número de teléfono de contacto;
• Fotocopia del contrato de trabajo fijo (con un año de antigüedad) o en su defecto propiedad inmueble libre de cargas, adjuntando nota simple informativa del Registro de la Propiedad;
• Fotocopia de las tres últimas nóminas.

Contacto

Por teléfono en el 902 077 941 (extensión 2) o en el 941 227 900 (extensiones 18 o 5).

Por coreo electrónico en la dirección irvi@irvi.es.